한국주택금융공사 보금자리론

한국주택금융공사에서 취급하는 대출 상품인 보금자리론을 살펴보는 글입니다.

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안녕하세요!

찾아 주셔서 감사합니다.

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2021년 하반기부터 계속되고 있는 대출 규제에 많은 수요자들이 지쳤습니다. 

어찌되었든 2022년 대출 총량이 초기화되면서 대출을 알아보고 계실 분들이 많으실텐데요,

한국주택금융공사에서 선보이는 보금자리론과 대출거래 약정서를 살펴보기로 해요.

 

 

보금자리론이란?

쉽게 이야기해서 공공적인 목적으로 조성된 금융 상품으로, 대출 신청은 은행에서 하되 추후에 은행의 채권을 한국주택금융공사에서 인수하는 것을 전제로한 상품입니다. 이에 따라서 시중 은행의 주택담보대출보다는 금리가 낮다는 평이 있습니다. 단, 각자의 신용 상태에 따라서 금리는 변동되므로 유의하세요.

 

 

보금자리론은 다음 용도로 대출이 가능한 상품으로, 

 

1. 신규 주택 구입 용도

2. 전세 자금 반환 용도

3. 기존 주택 담보 대출 상환 용도

 

세 가지 종류가 있습니다.

u-보금자리론: 홈페이지 신청

아낌e 보금자리론: 전자적으로 처리하여 금리 인하 상품

t-보금자리론: 은행 방문 신청

 

 

자세한 사항은 아래의 링크를 꼭!

확인해 보셔야 하고요,

주요 사항만 함께 살펴보기로 해요.

 

대상

대한민국 국민이면서

부부 기준 무주택자 또는

1주택자가 받을 수 있는 상품입니다.

 

단, 대출희망일이 신청일로부터 50일 이후인 건만 접수 가능하며

대출 신청 후 ~ 대출 승인까지 최장 50일,

대출 승인 후 대출 실행까지 최장 30일 소요됩니다.

 

 

* 소득 기준: 연소득 7천만 원이하 (부부면 합산)

* 신용: 부부 모두 "신용정보관리규약"에서 정하는 일부 신용정보가 남아 있으면 대출 제한

  ㄴ 연체, 대위변제. 대지급, 부도, 관련인 정보

  ㄴ 금융질서문란, 공공정보

  ㄴ 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

* 신혼부부의 경우에는 조건이 조금 다르니 살펴보세요.

   ㄴ 수도권 기준, 주택 면적 85㎡이하 / 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하

   ㄴ 신혼부부: 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자(3개월 내 혼인신고 완료 조건)

 

* (미성년) 자녀가 있는 경우

  ㄴ 1명: 합산 연소득 8천만원 이하

  ㄴ 2명: 합산 연소득 9천만원 이하

  ㄴ 3명: 합산 연소득 1억원 이하

 

대출 금리

우대 금리

* 주요 우대 금리: 최대 택2, 0.8%p를 한도로 중복 적용 가능

  ㄴ 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구(각 항목별 0.4%p)

  ㄴ 신혼가구(0.2%p)

* 안심주머니앱에서 "금리우대" 쿠폰 받으면 0.02%p _ 앱마켓(앱스토어, 구글플레이에서 검색)

 

가산 금리

* 투기지역인 경우: 0.1%p

* 최소 금리: 1.2%

 

금리 조회

금리 조회는 아래 링크를 통해 가능합니다.

2022년 1월 11일 기준으로는 아래와 같네요.

출처: 한국주택금융공사 홈페이지

금리 안내

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 금리안내

 

대상 주택

* 부동산 등기부등본 상 주택: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택

* 대출승인일 기준, 담보주택 평가액 6억원 미만

* 시세 정보: KB국민은행 일반평균가 > 한국부동산원(부동산테크)_시세 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값 적용

 

조정 대상 지역 등 지역별 유의 사항

* 주택이 조정 대상 지역(투기지역 / 투기과열지구)에 있으면 적용

* 조정 대상 지역은 변동이 있을 수 있으니, 꼭 주택금융공사 홈페이지에서 확인하세요!

* 실수요자 요건

  ㄴ 소득: 부부 합산 연 7천만 원 이하

  ㄴ 주택 가격: 5억원 이하

  ㄴ 무주택자(구입용도)

 

대출 한도

 

* 최대 3억 6천만 원(미성년 자녀 3명이면 4억원)

* 최대 LTV(담보 가치 대비) 70%

* DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

 

 

대출 기간

 

* 10년, 15년, 20년, 30년

* 40년(초장기 보금자리론)

  ㄴ 대출 신청인이 만 39세 이하 또는 신혼 가구

  ㄴ 상환 방식: 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환

  ㄴ 취급 금융 기관: 저축은행중앙회(u-보금자리론) 제외, 취급 금융기관 동일

 

 

상환 방식

 

* 원리금 균등 분할 상환: 매달 동일한 금액 상환

* 원금 균등 분할 상환: 매달 동일한 원금 상환

* 체증식 분할 상환: 초기에는 적게 상환 이후에는 원금과 이자 증가

 

* 거치기간(이자만 납부) 없음

* 3년 이내 상환하면 조기(중도) 상환 수수료 발생

 

추가적으로 상세한 조항들이 있는데요,

아래 홈페이지 링크를 걸어 놓았습니다.

 

주택금융공사 홈페이지 가기

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 소개

 

 

취급 금융 기관이 조금 다르니 유의하세요.

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 취급금융기관

 

잘 모르겠다 싶으면

예상 대출 조회 시스템으로

간을 볼 수 있습니다.

대출 간 보러 가기

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 예상대출조회

 

 

부디 좋은 결과 있길 바랍니다.

 

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저는 아낌e보금자리론으로 2019년도 2월 경에 계약, 5월에 대출을 일으켰는데요,

몇 년 사이에 바뀐 부분이 있긴 하겠지만

궁금하신 사항은 비밀 댓글로 물어보시면

알고 있는 사항에 대해서 최대한 알려드리겠습니다.

 

 

다음에 기회가 된다면 실제 " 대출거래약정서"를 살펴보면서 대출 계약을 어떻게 진행하는지 살펴보도록 하겠습니다.